新区21.7万㎡土地挂牌竞拍,起拍价29亿!

2019-10-20      来源:经济观察报   浏览次数:84

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据经济观察报消息,新区公共资源交易中心挂出自成立以来首宗国有建设用地,也吸引了房地产开发企业广泛关注,他们从北京、上海、深圳等全国各地来到新区,试图寻找一丝商业机遇。

    该地块位于新区新区容城县东郊,土地占地面积21.7万平方米,规划建筑面积74.4万平方米,未来将建成新区商务服务中心。根据出让文件,项目包括商务办公、酒店、会展、公寓和幼儿园等设施。

商务服务中心项目为新区新区启动区建设提供过渡性配套服务,为承接北京非首都功能提供初期办公地点。地块现场的测量人员告诉经济观察报记者,目前地块正在进行地质测绘,为下一步项目开工做前期准备,开工第一步是挖槽。


根据出让要求,该幅土地将于11月1日开始挂牌,11月11日现场竞价,起拍价为29亿元。根据起拍底价粗略估算,地块楼面价大约为3897.85元/平方米。


开发商参与竞拍,需要交纳保证金15亿元,每次加价幅度为1000万元,地块设有最高限价,竞价达到最高限价后,符合条件的参拍企业进入综合评审环节,容城县自然资源局将组建评委会,对开发商提交的参审文件进行打分,得分最高者拿到土地。



参与竞拍的企业胜出后,现场与容城县自然资源局签订《成交确认书》,15亿元保证金转为土地出让定金。与其他国有土地出让环节不同,新区新区首宗国有建设用地出让过程中,在成交确认书和出让合同中间环节,还设置了一系列条件。

按照要求,《成交确认书》签订10个工作日内,胜出企业需要向容城县政府提交银行出具的履约保函,保证总金额为土地出让成交价的20%。用于担保应付的违约金、滞纳金及其他损失赔偿。

土地出让合同对项目开工日期和竣工日期也做了详细要求,项目必须在签订合同后90天内开工,会展中心在730天内竣工,商务酒店913天内竣工,五星级酒店1095天内竣工。如果开发商不能按期开工,应提前30天向容城县自然资源局提出申请,延期期限不得超过一年。



新区商务服务中心项目为带设计方案出让,经营性建筑面积不超过74.4万平方米,包括15个地块和一个地下空间。根据初步规划,商务服务中心将集公寓、办公楼宇、幼儿园、医院、电影院、剧院、体育场、科技馆、博物馆、图书馆、会议中心、展览馆、酒店、餐厅、商场、大型超市以及风景公园于一体。


其中公寓由4幅地块组成,总规划建筑面积不超过13.6万平方米。根据新区新区管理委员会要求,未来公寓项目建成后将主要面向进驻新区办公的各类人才,采用“专家公寓”和“服务式公寓”的组合方式。


酒店项目建筑面积不超过8.48万平方米,建安成本不得低于8.36亿元。另外,新区商务服务中心项目还包括建筑面不超过26.5万平方米的办公楼宇,以及11.67万平方米的地下车位、5.47万平方米的商业和4.5万平方米的地下商业。


会展中心的规划占地面积18777平方米,建筑面积不超过42000平方米。建安工程造价不得低于8.47亿元,建安成本为20167元/平方米。与五星级酒店的运营方式相同,会展中心的运营将委托专业的会展运营管理公司,竣工后183天内开业。


3000-5000平方米的9班制幼儿园、内设儿童游乐场的绿地、N11、E22市政道路和广场为工程配套项目,开发商建设完成后将无偿移交政府,产权归政府所有。

此次新区新区推出首宗国有建设用地,标志着新区新区市场化拿地方式启幕。该幅土地也吸引了大量全国性房企兴趣,经济观察报记者在现场发现,新区新区公共资源交易中心的窗口不时有企业前来咨询地块出让方面情况和细节,一些企业做了现场登记并获取了出让文件。


在住房开发和建设方面,指导意见指出,新区新区的个人产权住房将以共有产权房为主,政府将建立租购并举的住房制度,严禁大规模开发商业房地产,并严控周边房价。这意味着未来新区新区在住房等房地产领域更多会实现多渠道供应格局。

新区新区实施的政策也符合当前国家倡导的租售并举住房供应政策,从本次新区新区推出的首宗国有建设用地各项指标来看,并非像之前传言会全部采取租赁方式,部分商办项目并没有在土地出让中约定自持。


新区新区商务服务中心项目没有明确约定自持的商业和办公建筑面积为31.97万平方米。如果这一部分可以进行销售,销售单价达到9100元/平方米可以覆盖拿地成本。

此外,项目还具备大量会展、公寓、酒店、地下商业和停车场等20年自持物业,20年后也可以整体转让。

来源:经济观察报  


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