现在手持100万房产还不如50万现金?下半年,这3大信号不容忽视!

2020-05-22      来源:uh9191   浏览次数:31

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楼市近两年的表现被很多购房者看在眼里,却又感到无能为力,只能自叹生不逢时。那些年房子低价走高的时候,很多人没有钱买或者没着急买,如今有了能力或者需要买了,却要面临高位走低的局面,真是让人买也不是,不买也不是。随着“一城一策”的不断深化,各线城市像极了发展建设环节的“前辈”与“晚辈”,代沟越来越大,走向经常是背道而驰。一方面是受人口的影响,另一方面是受当地调整措施的影响,因此买房不能着急,看明白这3大信号,再决定5年内买不买房。

第一点:2线城市是潜力股,或将成为未来的“香饽饽”。                                        有人说,拯救楼市的不是经济财政,楼市竞争打的也不是经济战,而是人口战。人口支撑力不足的城市,即使把房价炒的再高,最终也无人消化,消化不良的症状就会是“有价无市”,所以吸引人才落户才是拯救楼市和周边经济的特效药。上半年,二线城市拉开“抢人”大战,药效肉眼可见的明显,看看以苏州为代表的几个热门城市就一目了然了,可谓翻跟头似的直线走高。

比起一线北上广深,二线城市的房价显然有更多发展空间,无论投资出租做房东,还是自住,在登封之前买都不会亏到哪里去。不过,对于此轮攀升,当地监管部门给出的解释是,先扬后抑是一种战略手段。随后,不少城市收紧了措施,限购年限直接加到了5年。因此,赶上头班车的自住刚需该高兴了,而同班车的炒房客则可能倍感压力。

第二点:23个城市将面临人口流失问题,三四线城市该何去何从?

不久前,一些炒房客和开发商感觉不妙,从一二线城市撤出来,把苗头转向了三四线城市,随后当地房子迅速“升值”。但与上述二线城市的情况相左,由于人口流失严重,部分四线城市出现“菜价房”,而部分三线城市也经历了滑铁卢,为此赔了全部身家的人恐怕肠子都要悔青了。虽然从数据上看,土地仍然保持一定热度,但是成交面积同比去年却减少了近20%,这说明当地开发商拿地更加谨慎了。未来,对于人口少的城市,买房自住可以,但想要做房东肯定会入不敷出。

第三点:购房前选房企产品很重要,“跨界”经营风险大。

房地产这块儿蛋糕就那么大,总有被瓜分完的一天,因此不少房企不得不开始考虑转型的事情,比如“跨界”玩玩科技、造造车、做做医疗等等。一个企业分了一部分心思和财力到其他行业,一心二用很难不让人担心。如果是购买期房的,更应该警惕一些,避免烂尾和质量纠纷。

就下半年而言,刚需买房没必要“委曲求全”,有能力有需要就买。明明眼下着急结婚生孩子,却偏偏要看别人买值了再去买,搞不好家庭幸福受损,也错过了最好的上车时机。买东西注重性价比并没有错,可为此影响到了生活就是本末倒置。

不过话说回来,如果没有能力买,或者并不迫切的话,就再等等吧。因为在之前房价翻几倍的过程中都没买,现在就更不用急着了,毕竟现在中国户均已达1套多,市场已经不缺房子了,该是你的跑不掉。大部分城市在洗牌过后会稳中有降,出现“菜价房”的城市可能也会越来越多,所以未来的选择余地可能会更大。

除一线城市和热门城市好地段以外的其他地区,说未来是“现金为王”的时代一点也不过分。因为与其为了买一套100万的房子,在大好年华不敢生病、不敢请假、不敢结婚生子的生活,不如手持50万去享受生活的乐趣。未来“租售同权”将成为主流,租赁市场受重视、规范化了,房租也会相应降下来,租房住未尝不是一种好的生活方式。人应该活在当下,委屈谁也不能委屈了自己,因为有时候选择委屈也不一定能够求全。有钱的话想买哪儿买哪,没钱的话租房住也能过得精彩,没必要非得效仿别人的生活模式。做自己能力范围之内的事,量力而行。

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