美国中介费6%,日本6%,中国的中介费普遍3%左右!在全世界看来,并不算高!

2020-10-15       浏览次数:8

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美国中介费是6%,日本为6%,台湾为5%,南非为8%,香港虽然2%的中介费,但是还有1%的预支的费用。言下之意,目前国内房产介的中介费太低了。



在日常生活中,我们经常会遇见一些客户说:“你们不就是跑跑腿,提供个信息,带看看房吗?有必要收取那么高中介费吗?“

而实际交易过程中,这个行业是需要很强的“专业”来服务。从寻找适合的房源、匹配需求、不断地与房主交涉议价,再经过一次次打击、再次斡旋,每个环节这期间的挫折与辛苦是局外人难以想象的。





首先我们先了解一下,什么是中介费?


中介费是一种费用,指在进行买房、租房、相亲等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的,一般是一次性收取。



那些打着“0佣金”的旗号的公司到最后只会把市场做烂,口碑做坏。毕竟天底下没有免费的午餐。如果中介将不收取佣金那么谁来带动一个行业的发展?谁还尽心尽力的付出自己的劳动时间?服务的前提是利润,利润空间可以被减少,但不能消失,否则连同利润一起消失的还有服务。

所以,请不要一味的过度要求降低佣金,每个人都要生存,你拿走了他生存的空间,服务也就消失了。





2.5%左右的中介费,高吗?


不少人认为,房产经纪人很自由,挣钱就和去银行取钱一样轻松,随随便便几万块的佣金就到手。可实际上呢?一名合格的房产经纪人通常比常人付出三倍的劳动时间,并且所有的信息,都需要成本。


店面成本:


获取房源信息最有效的方法就是通过门店,中介公司都需要花费高额的店铺店租采集信息,投入巨大的经营管理成本,支付房租、税费、工资、提成等等...



时间和人力成本:


一名合格的房产经纪人,为了让客户买到价格合适的房子,要不断的寻找合适的房源,约客看房,与房主交涉议价。而之后,经纪人还要为客户办理贷款手续,协助交接。

带客户做公证、去银行做资金监管、找担保公司赎楼注销抵押、去产权登记中心递件过户、出新证办理抵押、协助客户办理水电燃气管理处过户、联系买卖双方交房等等。



以上这些繁琐的购房流程,每个环节都饱含房产经纪人的辛勤汗水。一个交易下来,需要很多人、很长时间才能完成。

最后,再看看二手房的交易流程。





为什么买房一定要收中介费呢?


从市场的角度:


没有利润的支撑,这个市场是难以维持的,或者说没有高薪,谁愿意累死累活的去帮你买房呢?试想一下,如果没有中介,买房人怎么找房子,卖房人怎么找到买家。凡是存在的即时合理的,中介存在自有其存在的道理。


从中介行业的角度:


房产经纪服务行业的体验很大程度还是依赖于人的素质。越高的待遇行业吸引的人才越多,越能优化中介这个行业。


从购房者的角度:


天下没有免费的午餐,花钱办事是最省心省力的。

记住,服务的前提是利润,利润被挤压,那么服务就会打折。所以,不要意味着想着占便宜,天下没有免费的午餐;社会运转是建立在价值交换的基础上,否则一切都将不成立。

另外,既然选择了中介,就请尊重他们的服务。服务不打折,佣金不打折,专业人办专业的事情。

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