2021年雄安北白沟的房产还值得投资吗?

2021-03-16       浏览次数:183

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

白沟现在已经成为了全国的投资热土,吸引了不少国内外客户争相置业。相信您对白沟

也充满好奇。接下来我为揭秘白沟这个城市的价值密码。白沟作为中国的商贸重镇,中国箱包之

都,有全国十大淘宝镇之一的美誉。也是中国目前唯一被冠以“中国”名号的两个镇之一。一个

是南方的义乌一个是北方的白沟。

众所周知,中国的房地产市场一直是一个政策性的市场。像过去的深圳,浦东新区,无一不

是在国家政策影响下带动了当地房价的增长。现如今的白沟也是如此,白沟现在处于国家两大战

略发展方向的中心之地,第一个是京津冀一体化,第二个就是举全国之力建设的雄安新区。

首先我们看一下白沟的区位图,图的方位是上北下南左西右东,红色区域就是白沟,白沟现

在从位置上讲,北至北京 102 公里,东到天津 108 公里。实际上北京与天津之间也是 100 公里

左右的距离。可以看出我们的京津冀一体化是一个正三角形,而白沟正处于京津冀一体化的三角

腹地,这是第一个发展方向。

第二个战略发展方向就是举全国之力建设的雄安新区。我们都知道现在国家在大力发展,每

年会砸成百上千万亿的资金进入雄安新区。大量的资金及人口的涌入势必会给雄安新区以及周边

带来一个很好的发展机遇。白沟就迎来了千年一遇的发展机遇,通过雄安新区的确立,白沟周边

的交通无人能及。白沟是整个雄安立体交通的最大受益者。首先我们可以看到在白沟周边 17 公

里范围内密集分布了四个高铁站。距离白沟最近的高铁站就叫白沟站。白沟只是中国的一个镇,

中国最小的行政级别是村,其次是镇。但是白沟在 2015 年的时候就已经拥有了自己的高铁站,

由此可见白沟过去的经济和商贸之发达程度。

另外一个站点就是距咱们 17 公里之外的白洋淀站,在容城境内。这个站点在去年就已经开

通了直达香港九龙的动车,目前到达香港是 9 个多小时。为什么我们要开通直达香港的高铁,

因为现在香港是整个中国经济以及旅游业最发达的城市,并且拥有香港大学等一流的优质教育资

源。所以开通了直达香港的动车之后,有利于雄安新区后期引进香港的教育与旅游购物资源,给

雄安新区带来的将是相对应的资源以及人才。

第三个站点就是我们未来号称“整个亚洲地区最大的高铁站”-雄安东站,已于 2020 年 12

月 30 号。雄安站比现在的北京南站还要大,是北京南站的 1.6 倍。他不仅可以半小时联通北京,

天津,还可以通过今年将要开工建设 3 条铁路,分别是机场快线,雄商高铁和雄忻高铁等一大

批骨干路网。实现二十分钟到大兴,一个小时到山西忻州,更可以一个半小时抵达河南腹地。机

场快线 R1 号线是雄安直达北京大兴机场的直线高铁,建成后实现雄安启动区至大兴半小时,金

融街一小时的通勤圈。今年开始建设的雄商高铁,雄商高铁预计在 2025 年完工,完工后可以让

雄安站成为纵贯中国南北的铁路大动脉,而不是目前京雄城际的终点站。雄忻高铁全长 342 公

里途径 12 个站点可以直达忻州西,是雄安新区四纵两横高铁路网中的重要横向通道。雄忻高铁

通车后可以实现一小时链接山西忻州-雄安,将服务京津冀城市群和晋中城市群快速的人才流通,

资源往来。

第四个站点就是城际站,城际站位于小王营和西阳村之间。这个站点开通之后会连接京津冀

一体化。能够实现半小时到北京,20 分钟到 55 公里之外的大兴机场,以及半小时到天津的半

小时京津冀“通勤圈”。除此之外城际站还可以实现先行直接办理大兴机场的值机手续,到大兴

机场之后可以直接登记起飞。另外一个就是从北京西三环丽泽桥出发,途经大兴机场,最终贯通

整个雄安新区的全长 170 公里的,全国最长地铁线路-R1 快线。R1 快线将于 2023 年全线竣工。

届时会实现地铁线路和北京的直达互联。并且后期到达西三环可无需出站即可换成北京其他地铁

线路,未来还会实现 24 小时不间断运营。整个雄安新区的地铁线路共有 6 条,他会连接整个雄

安新区的所有组团,并且连接了三个雄安外部城市,一个是北侧的白沟,两位两个则是西侧的徐

水和保定。这也意味着未来的白沟可以通过地铁实现与雄安新区以及北京之间的直达互通。就是

我们所说的轨道上的京津冀。

由此我们可以看到,在白沟的南部 17 公里范围内已经布局了 4 座高铁站,而北京作为中国

的首都一共只有 3 个,北京站,北京西站,北京南站。我们想一下,高铁的建设是谁来出资,

都是由国家对不对,那么国家在雄安建设之初就修建了 4 座高铁站,也意味着这个城市的人口

和经济一定会达到一定的程度,否则国家不会投入这么多的人力物力。

除了轨道交通,雄安还要打通一批通往外部城市的高速公路。比如邯郸市在‘十四五’期

间规划的雄郑高速。雄郑高速北起至雄安新区,南至冀豫界后,向南和河南省规划的安阳至罗山

高速公路对接,形成雄安通达武汉的高速大通道。高速的建设不仅可以加强邯郸市与雄安新区的

直接联通,更可以连接武汉。另外一条就是国家针对雄安新区还专门修建的京雄高速。过去的雄

安是没有直达北京的高速公路的,主要走的是西侧的京港澳高速,和东侧的大广高速。成立新区

之后国家规划了全长 96 公里的京雄高速。京雄高速将在今年的 5.30 号彻底开通,开通之后可

以实现 45 分钟直接进入北京。京雄高速也是新基建之下的产物,可以实现 5G 网络的全覆盖以

及光伏新能源汽车的反向充电。京雄高速途径白沟西北侧区域与规划当中的新荣乌高速新线形成

一个交叉口,最终在白沟的东北侧区域正式确定了雄安北收费站。我们可以看到在白沟这块土地

上已经以雄安的名字开始正式命名高速路的收费站,这也意味着未来所有的高速车辆都必须要经

过白沟下道才能抵达雄安新区内部。白沟成为了进入雄安新区之前高速的必经之地。

大兴机场,白沟 55 公里之外的大兴国际机场,可以通过轨道上的交通,地铁,轻轨,在

20 分钟之内快速连接。可以通过大兴机场对接整个中国乃至全世界的所有地方。

以上是雄安新区的多维立体交通。其实不难看出雄安新区的交通越来越方便快捷,便捷的交

通可以为雄安带来庞大的人流,城市的发展必定是人流带动物流,物流带动资金流。整个雄安必

定会成为全世界最受瞩目的城市。

而且从今年的央视新闻报道类也不难看出今年开始国家已经开始大规模建设雄安,在央视的

报道中提到,去年雄安的在建项目一共只有 80 多个,包括雄安国际酒店,雄安郊野公园,容东

组团安置房,以及三校一院工程。除了这些高端全面的配套之外。今年整个雄安要有 100 多个

新开工的重点项目。其中备受瞩目的容西安置区的今年也正式开工建设。养老中心项目,由中央

民族大学附属中学承办的容东片区教育配套已经在今年的 2.19 号上午举行开工仪式。这也意味

着雄安的进度比我们预想的要快速很多。雄安真正可以做到中国的雄安,世界的雄安。

除了国家开发的 180 余个重点项目之外,今年的雄安也首次有了市场的开发主场。根据雄

安的官方消息,雄安的容东片区 2 号、3 号 4 号地块于 19 日同时开工 。这三个地块都属于雄

安商业化开发项目,之前已经在雄安公共资源交易平台进行了国有土地建设使用权的出让。其中

雄安第一批市场化开发项目容东片区 1 号地块也在 2.19 号上午举行开工仪式,并正式命名《雄

安,电建智汇城》。项目由中国电力建设股份有限公司负责开发项目开发用地为 680 亩。规划地

上建筑面积为 123.61 万平米,地上地下合计 170 万平米。预计总投资 260 亿。折合每平米单

价为 21138/平。共计 14 宗地,30 个地块,100 余栋建筑。雄安出让的四块土地,都要进行全

面开发。

政策方面,雄安不仅出台了积分落户办法和居住证实施办法外,还印发了雄安新区关于支

持企业创新发展的若干措施。雄安新区的居住证和积分落户制可以吸引人才来到雄安,留在雄安。

因为取得雄安居住证之后可以享受雄安所有的市政服务,包括上学,就医,出国,等等一系列的

需求。居住证的办理也十分简单,只要符合下列三个条件之一就可以在雄安的派出所进行登记领

取。1.在雄安有稳定的合法的住所半年以上。2.在雄安拥有稳定合法的工作半年以上。3.符合连

续就读的条件。居住证取得之后还可以根据自己的条件在雄安进行积分落户。需要注意的是满足

北京首都功能转移的人员,不需要满足三种条件,可以直接取得居住证。这也进一步加快了北京

人员往雄安新区的转移。

除了开放居住证和积分落户制之外,雄安新区还印发了雄安新区关于支持企业创新发展的

若干措施。以加快推进承接北京首都功能疏解。通过补贴,奖励,补助,资助,服务等方式。大

力培育创新主题,促进企业创新发展,吸引人才快速沉淀,加快雄安的高质量发展。

由此不难看出雄安的房价走势,现在的雄安市场开发土地成本价格已经达到 21138/平,不

管后期租售价格肯定不会特别低廉,而此时入手白沟正好是最佳时期。因为除了便捷交通之外白

沟还具备另一大优势,就是环雄安的优势。雄安新区从成立到现在,白沟是整个环雄安周边房地

产最大的受益者。因为但凡大型城市的外溢一定是经济和人口的外溢。就如同当年的北京一样,

北京首先外溢到的是北京东的燕郊。因为燕郊 30 分钟就能到达国贸,国贸是北京的经济中心。

而整个雄安新区的布局是“北城、中苑、南淀”的布局模式。南部因为有 350 平方公里的白洋

淀旅游景区不具备承接北京转移的大型企业以及教育,医疗机构的必要条件。所以雄安的大多数

经济全部集中在了北部的容城与雄县境内。那么如果北侧的经济和人口产生外溢,优先外溢的一

定是北侧的白沟区域。第二点就是雄安新区成立的目的就是为了承接北京的非首都功能转移,缓

解北京的大城市病。现在雄安已经出版了雄安在对接北京的往来过程当中,北侧的白沟是必经之

地。东西南三侧无一具备这样的优势,所以综上所述,白沟无论是从轨道上的交通,还是城市的

经济人口外溢以及必经之路方面,白沟具有得天独厚的优势。而归咎其中一个最主要的原因,就

是整个雄安新区内部房产不需要交易买卖,所以才给白沟带来了史无前例的发展机遇。这是白沟

能够引来全国投资热潮火遍环京圈的主要原因。



打赏
凡注明"来源:白沟房地产网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:
0相关评论

热点楼盘

更多